Il Facility Management è:
- La disciplina aziendale che coordina lo spazio fisico di lavoro con le risorse umane e l’attività propria dell’azienda. Integra i principi della gestione economica e finanziaria d’azienda, dell’architettura e delle scienze comportamentali e ingegneristiche;
- La scienza aziendale che controlla tutte le attività che non riguardano il core business di un’azienda;
- Il processo di programmazione, implementazione e controllo attraverso il quale le facilities sono individuate, specificate, reperite ed erogate allo scopo di fornire e mantenere quei livelli di servizio in grado di soddisfare le esigenze aziendali;
- L’insieme delle competenze professionali capaci di gestire, pianificare ed eseguire i processi e coordinare i servizi appaltati all’esterno in un’ottica di integrazione con la realtà aziendale locale.
I servizi del Facility Management sono:
- Servizi all’edificio, che hanno per obiettivo la manutenzione dell’edificio e in particolare la manutenzione degli impianti elettrici, termici, idrico-sanitari, di sollevamento, antincendio, anti-intrusione, rete fonia dati e manutenzione edile;
- Servizi allo spazio, dedicati agli arredi e agli usi dell’edificio; includono i traslochi, la progettazione del layout, i riallestimenti, la gestione e la manutenzione degli arredi, la gestione delle sale riunioni, la progettazione dei locali archivi;
- Servizi alle persone, rivolti agli utenti dell’edificio, includono il centralino, la reception, la guardiania, le pulizie, l’igiene ambientale e lo smaltimento dei rifiuti, la gestione delle aree verdi, la ristorazione, le flotte auto, safety e security.
I vantaggi del Facility management nel BIM sono:
- Valutazione del progetto tempestiva e ricorrente
- Requisiti di FM considerati fin dall’inizio del progetto (ex: accesso ad un vano per la manutenzione);
- Verifica della conformità del progetto ai requisiti e alle normative;
- Simulazione delle operazioni di FM:
- simulazione sul comportamento delle masse e sulle evacuazioni di emergenza;
- simulazione delle procedure manutentive;
- L’investimento iniziale dovuto alla costruzione del modello BIM è più che ripagato dal beneficio nel non dover ricostruire il modello 3D nei tool di simulazione:
- Gestione della complessità delle facilities
- Le strutture, gli impianti e gli elementi architettonici integrabili dal punto di vista non solo costruttivo ma anche e soprattutto operativo e manutentivo;
- FM coinvolto fin dalle prime riunioni di review del modello.
La Minnucci Associati ha sviluppato una estensione che permette l’interazione tra l’app BIMx e i sistemi di gestione di un edificio.
USE CASE DELL’INTEGRAZIONE TRA L’APP BIMX E SISTEMI DI GESTIONE DI UN EDIFICIO