BIM Stuctural Model

Con il termine BIM strutturale si intende comprendere tutte le attività finalizzate alla progettazione delle opere portanti principali quali:

  • Opere di fondazione
  • Opere strutturali in elevazione
  • Opere di copertura con finalità strutturali
  • Elementi prefabbricati

I pacchetti BIM di tipo strutturale sono infatti generalmente utilizzati dai progettisti strutturali e sono impostati e predisposti per la gestione di oggetti quali ad esempio:

  • Plinti
  • Travi
  • Colonne
  • Travi di fondazione
  • Coperture metalliche
  • Armature
  • Bullonature
  • Tirafondi
  • Saldature

Gli IMPUT richiesti per queste piattaforme BIM sono costituiti prevalentemente dai modelli architettonici, gli OUTPUT, oltre al modello strutturale 3D vero e proprio, possono essere costituiti anche da elaborati specifici e dati tipicamente necessari per la costruzione in stabilimento o in sito di opere parzialmente pre-assemblate:

  • Disegni costruttivi di opere in carpenteria metallica
  • File in formato numerico per taglio/foratura travi e colonne in acciaio
  • File in formato numerico per la realizzazione in stabilimento dei ferri e delle gabbie dell’armatura
  • Disegni operativi per il cantiere
  • Disegni di montaggio
  • Planimetrie e viste per il cantiere
  • Dati 3D per le attrezzature computerizzate di controllo o di tracciatura del costruito come ad esempio le stazioni totali di controllo.

Con gli strumenti BIM è possibile realizzare la modellazione di tutte le armature di una costruzione in cemento armato con precisione millimetrica e con geometrie tanto definite da poter essere riutilizzate dalle macchine di piegatura e taglio automatico delle barre.


BIM Architectural Model

Il modello architettonico è un modello solido che permette di contenere e trasferire informazioni complesse. Progettare in modalità BIM Oriented permette facilmente di scambiare informazioni con tutti gli altri attori della filiera senza perdite qualitative. Da un modello tridimensionale solido si possono generare tutte le viste di progetto e gli elaborati utili nelle varie fasi della progettazione. Potenzialmente un modello BIM tridimensionale è già in grado di comunicare tutte le informazioni necessarie; è in grado di gestire attributi quali la resa dei materiali, i colori, la simulazione delle ombreggiature ecc. Ciò che viene realizzato è un modello pieno di molte caratteristiche utili, dalla progettazione preliminare a quella esecutiva, contenente informazioni parametriche che permettono di caratterizzare e distinguere componenti apparentemente simili; pensando ad un componente parete, anche se tutte le pareti sono realizzate con la stessa funzione, possono essere differenti per dimensione, materiale o modalità di computo.

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Gestione

Il patrimonio immobiliare non è un bene “statico” ed immutabile ma varia a seconda dell’andamento di molteplici fattori. Lo stato fisico del bene e quindi la sua conservazione nel tempo, la funzionalità rispetto all’uso che ne viene fatto, la sua idoneità alle norme specifiche in continua evoluzione, sono tutti fattori che ne determinano il valore. In questo senso devono essere operate le scelte di conduzione atte ad ottenere la massima redditività possibile. A volte basta la semplice scelta di una nuova ed “opportuna” destinazione d’uso a rendere un immobile idoneo alle vigenti norme, più funzionale e quindi più appetibile agli andamenti del mercato con un conseguente aumento del suo valore.

Minnucci Associati grazie anche all’esperienza imprenditoriale dei suoi soci, è in grado di assistere ed orientare il cliente nell’individuazione delle scelte gestionali più convenienti. I nostri servizi comprendono:

  • Analisi del bisogno e piano finanziario:
    valutazione delle esigenze e delle possibilità di gestione e rendimento dell’immobile, con analisi costi ricavi nel tempo;
  • Archiviazione della documentazione dell’edificio:
    ricostruzione e razionalizzazione della documentazione dell’edificio: permessi, progetti, manuali, ecc;
  • Piani, manuali e programmi di manutenzione:
    redazione ed assistenza all’attuazione degli interventi manutentivi;
  • Gestione condominiale:
    tabelle millesimali e regolamenti.
  • Analisi energetica dell’esistente e valutazione del rapporto costi/benefici di eventuali interventi migliorativi;
  • Analisi del degrado:
    valutazione dello stato di consistenza degli elementi costruttivi ed impiantistici, analisi dei possibili interventi migliorativi e conservativi;


Consulenza

Minnucci Associati svolge attività di consulenza tecnica e giudiziale in ambito edilizio / urbanistico. I nostri servizi comprendono:

  • Studi di fattibilità:
    analisi delle possibilità e delle modalità edificatorie, del procedimento amministrativo, di eventuali criticità, dei costi e delle tempistiche, piani finanziari,
  • Verifica progetti:
    della completezza, congruità, rispetto quadro normativo;
  • Valutazioni immobiliari:
    stime comparate per la determinazione del valore dell’immobile;
  • Due diligence immobiliare:
    verifica della documentazione amministrativa (atto di provenienza, documentazione catastale, esame ipoteche volontarie e giudiziali, ecc.), verifica della documentazione tecnica: rispondenza dello stato di fatto agli elaborati del titolo abilitativo edilizio, valutazione dell’immobile riguardo all’uso attuale e potenziale, in riferimento all’area nel quale è collocato ed all’andamento del mercato, valutazione degli eventuali costi e tempi necessari per interventi di manutenzione, riqualificazione, consolidamento e recupero
  • Consulenze legali:
    indagini tecniche per assistenza delle parti in causa, perizie;
  • Consulenze gestionali:
    valutazione delle esigenze e delle possibilità di gestione e rendimento dell’immobile, analisi costi/ricavi nel tempo;
  • Collaudi:
    statico e tecnico amministrativo;
  • Project management:
    pianificazione, controllo e gestione dei lavori, organizzazione delle risorse, ottimizzazione dei processi;